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楼市新政催生“金十月”
2019-07-12 01:07:40   

在传统楼市销售旺季,今年的金九银十受政策影响,10月市场明显好于9月,呈现银九金十局面。

自住房占新房市场半壁江山

据北京市住建委和多家市场研究机构统计,10月(1-30日)新建商品住宅的网签量为9055套,环比9月上涨13.54%。新建住宅商品房(不含保障房)7296套,环比上涨64.14%,而新房均价为22511元/平米,环比降17.55%。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,尽管网签数据相对滞后,但受房贷新政发布、北京市调整普宅标准、10月公积金新政发布等市场密集利好的影响,10月份北京市网签量在9月末以来已出现反弹势头。即使在国庆节网签低谷的影响下,月内新房网签量也将近万套。

值得注意的是,在7296套新建住宅商品房中,自住房占到3538套。据了解,10月开盘的自住房有中国铁建原香嘉苑和恒大御景湾,共提供3442套房源,均价分别为1.05万元、2.2万元每平方米。相对的低价促使自住房吸引大量人群购买。

对于新房价格下调,亚豪机构副总经理高姗分析表示,自住房入市在很大程度上拉低了市场均价,迫使定位刚需的项目开发商调低开盘价,区域自住房与刚需盘的价格差距会逐步缩校

二手房改善需求变成交主力

而二手房方面,10月(1-30日)二手住宅网签量为7932,相比9月全月的9109套还有一定差距,业内分析主要受十一影响,市场成交有滞后性。而记者从链家、我爱我家等中介机构了解到,实际签约量比9月翻了一倍。

据链家地产统计,10月总价250万-400万元档位成交占比明显上升,且是改善型需求较为集中的总价档位,这表明改善型需求入市比例提升。

望京区域一位经纪人向记者表示,市场从8月份开始转暖,而市场新政出台又激活了不少卖小买大的需求,她10月份已经连开三单,全是换房客群。

鑫尊地产董事长刘军也向记者表示,一般成交量9000套是行业的一个盈亏临界点,今年4-7月成交很差全行业都在亏欠,而10月市场成交量因新政比9月份还放大了,几乎所有大的中介公司都挣钱了。预计11月将延续10月的火热,成交量达到一万三四
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