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“广州房价仍处上行通道”
2019-05-15 11:27:45   

近期楼盘频频出现优惠折扣,市场上“拐点”言论再起。4月3日戴德梁行广州2014年第一季度房地产市场分析会上,戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文分析认为在一季度土地市场依然火热、住宅市场上供不应求的状态之下,楼市将会继续处于上升通道,只是涨幅减缓。

一季度楼盘打折数量、幅度均增长

黎庆文指出,今年以来广州的住宅市场成交量在下降,其机构监测数据显示,今年1-2月广州整体住宅成交量为222万平方米,较去年同期的277万平方米缩减近两成。同时,按照区域调整增加从化、增城后,这段时期的商品住宅成交均价也同比下降 6%。

对于市场的放缓,开发商的对策是“楼盘打折”。戴德梁行策略发展顾问部联席主管及董事林力强介绍说,3月楼盘折扣排行中,前十位均有9折以上的折扣,相比于近几个月要高出不少,“据不完全统计显示,在3月,在广州起码有7个推新楼盘的销售折扣低至8字头。”

广州房价并未出现拐点

即便频频“楼盘打折”使得市场信心下跌,但是黎庆文却认为楼市“拐点”并不会到来。首要原因是土地市场实现开门红,一季度土地成交面积环比缩减73%,金额却增加39%。黎庆文分析认为这也说明房企资金改善以及对后市看好。此外,黎庆文指出“拐点”形成最终取决于供求关系的变化,但是按照目前的城市发展来看,广州的人口红利还在持续,他引用市长所说的“广州计划在未来四年,户籍人口要增长100万”作为分析基础,认为购房需求还在增长。而今年第一季度的新增住宅供应其实并未能跟上潜在需求的步伐,根据戴德梁行的统计,一季度全市供需比预计约为1:1.5,仍然处于供不应求的状态。

“就目前的市场情况分析,广州房价并未出现拐点,并且仍处于上升通道,只是涨幅减缓。”黎庆文预测说,房企资金不会一直紧张,今年“货币政策保持松紧适度”即体现了一定的政策灵活性。同时,房地产税在短期内落地执行有难度,预计年内不会出台。


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